令和4年 不動産鑑定士試験 短答式 行政法規 問20

【正解 (4)】イ「できない」・ロ「適用される」・ハ「適用される」の組合せです。 イ 「できない」：法第55条第1項の絶対高さ制限（10メートル又は12メートル）を定めるのは第一種・第二種低層住居専用地域及び田園住居地域に限られ、第一種中高層住居専用地域には定められません。 ロ 「適用される」：隣地斜線制限（法第56条第1項第2号）は、絶対高さ制限のある低層住居専用地域系以外の地域に適用されるため、第一種中高層住居専用地域には原則として適用されます。 ハ 「適用される」：北側斜線制限（法第56条第1項第3号）は、第一種・第二種低層住居専用地域、田園住居地域及び第一種・第二種中高層住居専用地域（日影規制の対象区域を除く）に適用されるため、原則として適用されます。 【学習ポイント】「低層系＝絶対高さ制限があるから隣地斜線は不要」「北側斜線は低層系＋中高層系のみ」という理由付きの整理が有効です。中高層系で日影規制が適用される区域では北側斜線が除外される例外も余裕があれば押さえましょう。