令和5年 不動産鑑定士試験 短答式 行政法規 問7

【正解 (4)】再開発等促進区の要件に関する細かい問題です。 (1) ○：土地の利用状況が著しく変化しつつあり、又は変化することが確実と見込まれる区域であることは要件です（都市計画法第12条の5第3項）。 (2) ○：適正な配置及び規模の公共施設を整備する必要がある区域であることは要件です。 (3) ○：高度利用が都市機能の増進に貢献することとなる区域であることは要件です。 (4) ×：特定大規模建築物の整備による商業その他の業務の利便の増進を掲げるのは「開発整備促進区」の条件です（都市計画法第12条の5第4項）。再開発等促進区の条件ではありません。 (5) ○：用途地域が定められている土地の区域であることは要件です。 【学習ポイント】再開発等促進区＝土地の高度利用、開発整備促進区＝特定大規模建築物（大型集客施設）とセットで覚えると、入れ替え型のひっかけに対応できます。