令和8年 不動産鑑定士試験 短答式 行政法規 問6

【正解 (2)】地域地区の定義規定の正誤を問う問題で、特定街区の定義がひっかけです。 (1) ○：特別用途地区の定義のとおりです（都市計画法第9条）。 (2) ×：特定街区は、市街地の整備改善を図るため街区の整備又は造成が行われる地区について、「建築物の容積率並びに建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限」を定める街区です。「高さの最低限度」ではありません（都市計画法第9条）。 (3) ○：高度地区は、用途地域内において建築物の高さの最高限度又は最低限度を定める地区です（都市計画法第9条）。 (4) ○：開発整備促進区は、第二種住居地域・準住居地域・工業地域又は用途地域の定めのない区域（市街化調整区域を除く）において定めることができます（都市計画法第12条の5）。 (5) ○：再開発等促進区・開発整備促進区を定める地区計画では、道路・公園等の施設の配置及び規模を定めるものとされています（都市計画法第12条の5）。 【学習ポイント】特定街区は「容積率・高さの最高限度・壁面の位置」、高度地区は「高さの最高限度又は最低限度」、高度利用地区は「容積率の最高・最低、建蔽率の最高、建築面積の最低、壁面の位置」と、各地区で定める事項の組合せを表で整理して覚えましょう。