平成28年 不動産鑑定士試験 短答式 行政法規 問21

【正解 (5)】正しいのはハ・ホです。 ハ ○：審査委員は、土地及び建物の権利関係又は評価について特別の知識経験を有し、かつ、公正な判断をすることができる者のうちから総会で選任します。分配金取得計画等の重要な判断に同意を与える立場だからです。 ホ ○：総会の議事は、総組合員の半数以上の出席により開き、出席者の議決権の過半数で決し、可否同数のときは議長の決するところによります。 イ ×：手続の順序が逆です。まず耐震診断を経て、マンションの管理者等が「除却の必要がある旨の認定（要除却認定）」の申請を行い、買受人が買受計画の認定を受けたうえで、マンション敷地売却決議を行います。決議が先ではありません。 ロ ×：マンション敷地売却組合の設立は、売却合意者のうち「5人以上」が発起人となって定款及び資金計画を定め、都道府県知事等の認可を受けて行います。3人以上ではありません。マンション建替組合の設立が5人以上であるのと同じです。 ニ ×：マンション敷地売却決議は、区分所有者、議決権及び「敷地利用権の持分の価格」の各5分の4以上の多数で行います。敷地を売却する決議であるため、敷地利用権の持分の価格が要件に加わる点が要点です。