平成28年 不動産鑑定士試験 短答式 行政法規 問22

【正解 (4)】正しいのはハ・ニです。 ハ ○：法第47条第1項。新築した建物又は区分建物以外の表題登記がない建物の所有権を取得した者は、所有権の取得の日から1月以内に表題登記を申請しなければなりません。表示に関する登記には申請義務がある点が権利に関する登記との違いです。 ニ ○：法第41条第2号。地目が相互に異なる土地は、表題部所有者又は所有権の登記名義人が同一であっても合筆できません。地目が異なれば土地としての性質が異なるためです。 イ ×：法第29条により、登記官は表示に関する登記について、職権による場合に限らず、申請があった場合にも必要な調査をすることができます。表示に関する登記は現況との一致が求められるためです。 ロ ×：法第30条により、表題部所有者又は所有権の登記名義人について相続その他の一般承継があったときは、相続人その他の一般承継人が表示に関する登記を申請することができます。 ホ ×：所有権の登記以外の権利に関する登記があることは「合筆」の制限事由です（法第41条第6号。承役地についてする地役権の登記等を除く）。分筆はこれによって制限されません。分筆と合筆の制限を取り違えないでください。