平成29年 不動産鑑定士試験 短答式 行政法規 問15

【正解 (3)】正しいのはロ・ニです。 ロ ○：法第22条第1項。何人も、景観行政団体の長の許可を受けなければ、景観重要建造物の増築・改築・移転・除却、外観を変更することとなる修繕・模様替、色彩の変更をしてはなりません。景観重要建造物は個別に指定されるため「許可」制です。 ニ ○：法第69条第2項・第3項第3号。景観地区の都市計画決定時に現に存する建築物には形態意匠の制限は適用されません（既存不適格）が、その後に外観を変更することとなる修繕等の工事に着手した場合には、当該工事に係る部分は制限に適合させなければなりません。 イ ×：法第16条第1項により、景観計画区域内の建築等は「届出」です。認定を受ける制度ではありません。届出内容が制限に適合しないときは勧告（同条第3項）や変更命令で対応します。景観地区内の建築物の形態意匠については市町村長の「認定」（法第63条）が必要で、この両者を混同させる出題です。 ハ ×：法第61条第1項により、景観地区は「都市計画区域又は準都市計画区域内」の土地の区域について定めることができます。景観計画区域内に限られません。 ホ ×：法第88条第1項により、景観協定の廃止は「その過半数の合意」をもって定め、景観行政団体の長の認可を受けます。全員の合意は不要です。協定の締結・変更が全員合意を要するのと対比して覚えてください。