平成30年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問2

【正解 (1)】誤っているのは(1)です。 (1) ×：不動産の種別とは、不動産の「用途」に関して区分される不動産の分類をいいます（総論第2章）。地域性に関して区分されるものではありません。類型が有形的利用及び権利関係の態様による分類である点は正しい記述です。 (2) ○：ある種別の地域から他の種別の地域へと転換しつつある地域（農地地域から宅地地域へ転換しつつある地域等）があることに留意すべきものとされています。 (3) ○：土地の種別は地域の種別に応じて分類されます（総論第2章第1節Ⅱ）。林地とは林地地域のうちにある土地をいいますから、現に畑として利用されていても種別は林地です。 (4) ○：不動産の種類とは、不動産の種別及び類型の二面から成る複合的な概念です。 (5) ○：工業地域も、その規模、構成の内容、機能等に応じて細分化することが考えられます。