平成30年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問3

【正解 (4)】正しいのはハ・ホです。 ハ ○：敷地上に最有効使用に合致しない建物が存する場合には、建物の用途を転換し、又は構造等を改造して使用することが最有効使用と認められる場合があります（各論第1章第2節Ⅰ）。 ホ ○：既成市街地の住宅地域の中にある家庭菜園として利用されている土地は、宅地地域のうちにある土地ですから種別は宅地であり、建物等の定着物がなく使用収益を制約する権利も付着していなければ類型は更地です。現況が畑であることは類型の判定を左右しません。 イ ×：建付地とは、建物等の用に供されている敷地で「建物等及びその敷地が同一の所有者に属している」宅地をいいます（総論第2章第2節Ⅰ）。所有者が異なる場合は借地権付建物とその底地の関係になります。 ロ ×：区分所有建物及びその敷地とは、区分所有建物とその敷地利用権とを合わせた複合不動産をいいます。専有部分のみを指すものではありません。 ニ ×：区分地上権は、工作物を所有するため「地下又は空間」に上下の範囲を定めて設定される地上権です。地下部分の使用の場合に限られません。