令和2年 不動産鑑定士試験 短答式 行政法規 問33

【正解 (4)】正しいのはロ・ホです。 ロ ○：道路の区域が決定された後供用が開始されるまでの間は、道路管理者が土地に関する権原を取得する前であっても、道路管理者の許可を受けなければ、区域内で土地の形質変更、工作物の新築等、物件の付加増置をしてはなりません（法第91条第1項）。なお、この制限により損失を受ける者には通常受けるべき損失が補償されます。 ホ ○：沿道区域内の土地・竹木・工作物が道路の構造に損害を及ぼすおそれ等があるときは、道路管理者はその管理者に必要な措置を命ずることができ、この命令により損失を受けた者に対して通常生ずべき損失を補償しなければなりません（法第44条第4項、第5項）。 イ ×：公示のあった協定は、その公示後に道路一体建物の所有者となった者に対しても効力を有します（法第47条の19）。承継効があるからこそ、道路と建物が一体である状態を将来にわたって維持できます。 ハ ×：道路を構成する敷地等については私権を行使することができませんが、所有権を移転し、又は抵当権を設定・移転することは妨げられません（法第4条ただし書）。全ての私権が否定されるわけではありません。 ニ ×：道路管理者は、道路に関する非常災害のためやむを得ない必要がある場合には、災害の現場において必要な土地を一時使用することができます（法第68条第1項）。通知は要件とされていません。緊急性を要する場面だからです。