令和3年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問1

【正解 (5)】不動産とその価格の特徴に関する空欄補充です。 基準総論第1章第2節は「不動産は、この土地の持つ諸特性に照応する特定の自然的条件及び人文的条件を与件として利用され、その社会的及び経済的な有用性を発揮するものである。そして、これらの諸条件の【変化】に伴って、その【利用形態】並びにその社会的及び経済的な有用性は【変化する】。」と定めています。 土地の人文的特性が「可変的であって伸縮的である」とされていることと対応しており、条件が変われば使われ方も有用性も変わる、という不動産の可変性を述べた箇所です。したがってイ・ハに「標準化」「標準化される」を入れる肢は方向が逆になります。またロについては、変化するのは取引の形態ではなく利用の形態です。 この一文は、後の地域分析（地域は固定的でなく常に変化の過程にある）や変動の原則につながる出発点となる記述ですので、条文どおりに覚えてください。