← 用語集
鑑定理論総論第6章
地域分析
その対象不動産がどのような地域に存するか、その地域はどのような特性を有するか等を分析すること。
不動産鑑定評価基準での記述
総論第6章 地域分析及び個別分析
対象不動産の地域分析及び個別分析を行うに当たっては、まず、それらの基礎となる一般的要因がどのような具体的な影響力を持っているかを的確に把握しておくことが必要である。
基準の全文でこの箇所を読む →
一問一答で確かめる
Q1. 観察減価法の適用においては、対象不動産に係る地域分析の結果のみを踏まえれば足り、個別分析の結果を反映させる必要はない。
答えと解説を見る
× 誤り
誤りです。観察減価法の適用においては、対象不動産に係る個別分析の結果を踏まえた代替、競争等の関係にある不動産と比べた優劣及び競争力の程度等を適切に反映すべきとされています。総論第7章第1節Ⅱ3.（2）②の規定です。
Q2. 不動産の属する地域は固定的なものであるから、地域分析に当たっては、地域要因及び標準的使用の現状を的確に把握すれば足りる。
答えと解説を見る
× 誤り
誤りです。不動産の属する地域は固定的なものではなく、地域要因も常に変動するため、市場の特性の把握の結果を踏まえて地域要因及び標準的使用の現状と将来の動向とをあわせて分析しなければなりません（総論第6章第1節Ⅱ１）。
鑑トレの一問一答（全2,076問）から、この用語を含む問題です。
この用語が出た過去問
- 令和8年 鑑定理論 問24総論第8章
鑑定評価の手順に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 令和8年 鑑定理論 問26総論第9章
鑑定評価報告書に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 適用した鑑定評価の…
- 令和7年 鑑定理論 問10総論第6章
近隣地域の地域分析に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 令和7年 鑑定理論 問12総論第6章
地域分析における対象不動産に係る市場の特性の把握に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはど…
- 令和7年 鑑定理論 問22総論第8章
各試算価格又は試算賃料の再吟味に関する次の記述のうち、特に留意すべき事項として誤っているものはどれか。
- 令和7年 鑑定理論 問27各論第1章
宅地見込地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 宅地見込地の…
- 令和6年 鑑定理論 問3総論第2章
不動産の種別に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 不動産の鑑定評価にお…
- 令和6年 鑑定理論 問12総論第6章
地域分析に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 地域分析に当たって特に重要な…
- 令和6年 鑑定理論 問22総論第8章
鑑定評価の手順に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 価格形成要因につい…
- 令和6年 鑑定理論 問24総論第9章
次の説明文は、不動産鑑定評価基準総論第９章第２節の鑑定評価報告書の記載事項における地域分析及び個別分析に係る事項について…
問題文や選択肢に「地域分析」を含む問題です。問題を選ぶと正解と解説を読めます。
用語の意味が分かったら、一問一答と肢別○×で使える知識にしましょう。
無料で始める登録はメールアドレスだけ。β版のいまは、過去問・一問一答・テキストを含む全機能を無料で使えます