令和4年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問2

【正解 (3)】誤りはロ・ハです。鑑定評価の意義と不動産鑑定士の責務（秘密保持等）の基本問題です。 イ ○：不動産の鑑定評価とは、価格秩序の中で対象不動産の価格の占める適正なあり所を指摘することであり、具体的には不動産の価格を貨幣額で表示することです（総論第1章）。 ロ ×：鑑定評価は練達堪能な専門家の判断と意見に基づき行われるものであり、手順が十分に尽くされれば不動産鑑定士による鑑定評価額の差が生じないとまではされていません（総論第1章）。 ハ ×：職務上知り得た秘密の保持は不動産鑑定士の責務であり、鑑定評価を行った事実や対象不動産の名称を依頼者の承諾等なく広告に掲載することは、秘密保持義務に反するおそれがあります（総論第1章）。 ニ ○：他の専門家が行った調査結果等の活用の適否は、鑑定評価を行う不動産鑑定士が主体的に責任を持って判断する必要があります（総論第1章、留意事項）。 ホ ○：自己の能力の限度を超えていると思われる鑑定評価の依頼は引き受けてはなりません（総論第1章）。 【学習ポイント】責務の分野では「〜できる」「差が生じない」といった専門家責任を緩める方向の記述が誤りになりやすいと覚えておきましょう。