令和5年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問3

【正解 (4)】不動産の種別・類型からの出題で、誤りはイ・ニ・ホです。 イ ×：地域の種別と土地の類型は別の観点による区分であり、宅地に転換しつつある地域のうちにある土地でも、建物等の敷地となっていれば建付地となり得ます。 ロ ○：留意事項では、地域の実情に応じて土地の種別を細分化して把握することが認められています。 ハ ○：不動産の属する地域は固定的なものではなく、転換しつつある地域や、細分された種別の地域相互間で移行しつつある地域が存在します（基準総論第2章）。 ニ ×：駐車場の設備やガスタンク等が「当然に」含まれ、所有権も「必ず」含んだ評価となるとはいえません。定着物の範囲や権利の態様は、対象不動産の確定に当たり個別に確認すべき事項です。 ホ ×：林地地域とは「木竹の生育」の用に供されることが合理的と判断される地域をいいます。「木竹を除く特用林産物」とする点が誤りです（基準総論第2章）。 【学習ポイント】定義問題では「木竹」など基準の一語を差し替えるパターンが頻出です。「当然に」「必ず」という断定表現も誤りのシグナルです。