令和6年 不動産鑑定士試験 短答式 行政法規 問21

【正解 (5)】正しいのはハとホ。組合の機関設計と審査委員の関与がポイントです。 イ ×：マンション敷地売却決議で定めるのは、買受人となるべき者の氏名又は名称、売却による代金の見込額のほか、各区分所有者が取得することができる金銭（分配金）の「額の算定方法に関する事項」であり、金銭の額そのものではありません（マンションの建替え等の円滑化に関する法律）。 ロ ×：マンション敷地売却組合の設立認可の申請には、マンション敷地売却合意者の4分の3以上の同意が必要です。「過半数」は誤りです（同法）。 ハ ○：組合には、役員として理事3人以上及び監事2人以上を置き、理事及び監事の任期は1年以内とされています（同法）。 ニ ×：分配金取得計画の認可申請にあたり必要となる総会の議決の要件が、「組合員の議決権及び敷地利用権の持分の価格の各4分の3以上」とする点で法の定めと異なります（同法）。 ホ ○：組合は、分配金取得計画を定め、又は変更（軽微な変更を除く）しようとするときは、審査委員の過半数の同意を得なければなりません（同法）。 【学習ポイント】マンション敷地売却決議は「5分の4以上」、設立認可の同意は「4分の3以上」など数字の使い分けが狙われます。「額」と「額の算定方法」のすり替えにも注意しましょう。 【要確認】ハの役員任期とニの議決要件の数値は条文でご確認ください。