令和6年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問8

【正解 (2)】正しいのはイとニ。価格諸原則の正確な理解を問います。 イ ○：代替の原則により不動産の価格も代替可能な他の不動産又は財の価格と相互に関連して形成されますが、現況による管理を継続する公共公益施設の用に供されている不動産は代替性が不十分である点に留意が必要です。 ロ ×：最有効使用とは最も有効な一つの使用方法として判定されるものであり、「一つの不動産に対して複数の最有効使用を判定することが多い」は誤りです。 ハ ×：適合の原則は、不動産がその「環境」に適合しているかどうかを分析することを求める原則です。「社会的要請に適合しているか」は基準の表現ではありません（基準総論第4章）。 ニ ○：競争の原則のとおりであり、代替の原則とも関連しています（基準総論第4章）。 ホ ×：収益逓増及び逓減の原則は、単位投資額を継続的に増加させると総収益は増加するが、ある点を超えると増加の割合が「逓減」するという原則です。単なる増減の対応関係を述べた肢の記述は誤りです。 【学習ポイント】均衡の原則＝不動産の内部（構成要素間）の均衡、適合の原則＝外部（環境）への適合、と内外で整理すると混同しません。収益逓増逓減の原則は「ある点を超えると増加の割合は逓減する」まで言えて初めて正確です。