令和8年 不動産鑑定士試験 短答式 行政法規 問3

【正解 (3)】鑑定評価法の目的・定義・欠格事由の条文知識を問う基本問題です。 (1) ×：法の目的は「土地等の適正な価格の形成に資すること」であり、「土地等の取引の円滑化」ではありません（不動産の鑑定評価に関する法律第1条）。 (2) ×：「不動産の鑑定評価」の対象には、土地・建物のほか、これらに関する所有権以外の権利（地上権等）の経済価値の判定も含まれます（不動産の鑑定評価に関する法律第2条）。 (3) ○：不動産鑑定業者は、鑑定評価を行ったときは、鑑定評価額等を記載した鑑定評価書を依頼者に交付しなければなりません（不動産の鑑定評価に関する法律）。 (4) ×：拘禁刑以上の刑に処せられた場合の欠格期間は、執行を終わり又は執行を受けることがなくなった日から「3年」であり、「1年」ではありません（不動産の鑑定評価に関する法律）。 (5) ×：森林（林地）も土地であり、道路用地として買収するために行う森林の価格の鑑定評価も、法にいう不動産の鑑定評価に含まれます。 【学習ポイント】目的規定は「適正な価格の形成」がキーワードで、「取引の円滑化」等への言い換えが定番のひっかけです。欠格期間3年も頻出数値として押さえましょう。