平成29年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問31

下記の説明文は、区分地上権に関する記述である。次のイからニまでの空欄に入る語句として、正しいものの組合せはどれか。

区分地上権の価格は、一般に区分地上権設定地の【イ】を基礎として、権利の設定範囲における権利利益の内容により定まる。

区分地上権の【イ】は、区分地上権設定地全体の【イ】のうち、【ロ】・【ハ】空間の分割による当該権利の設定部分の【イ】及び設定部分の【ニ】を保持するため他の空間部分の利用を制限することに相応する【イ】を貨幣額で表示したものであり、所有権の部分価値として把握される。

また、区分地上権の設定による区分地上権設定地の所有者にとっての減価は、①区分地上権設定による設定部分の土地そのものの制約による減価、つまり、区分地上権に係る工作物保全のために必要な他の空間の使用制限に係る減価、②区分地上権の設定部分以外の部分の減価である。①の減価は、【ロ】分割により区分地上権設定部分に生じ、②の減価は区分地上権の設定によって、【ハ】に不本意な分割がなされる場合に発生する。