平成30年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問6

【正解 (2)】誤っているのは(2)です。 (2) ×：見込地及び移行地については、転換し、又は移行すると見込まれる転換後又は移行後の種別の地域内の土地の個別的要因を「より重視すべき」ものとされています（総論第3章第3節Ⅰ4.）。商業地から住宅地へ移行が相当進んでいる地域であれば、住宅地の個別的要因をより重視すべきです。移行の程度が低い場合に移行前を重視するという例外との関係も確認してください。 (1) ○：敷地内における建物、駐車場、通路、庭等の配置は、建物及びその敷地に関する個別的要因です。 (3) ○：有害な物質の使用の有無及びその状態は建物に関する個別的要因であり、アスベストの使用の有無はこれに当たります。 (4) ○：エレベーターや空調設備の状況、天井高は「設計、設備等の機能性」として建物に関する個別的要因に含まれます。 (5) ○：修繕計画・管理計画の良否とその実施の状態は、建物及びその敷地に関する個別的要因です。