令和元年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問7

【正解 (5)】誤っているのは(5)です。 (5) ×：自家発電設備の有無、省エネルギー対策の状況、建物利用における汎用性等は、「建物の各用途に共通する個別的要因」である設計、設備等の機能性に関する留意事項として掲げられています（運用上の留意事項）。大型事務所ビルに限られるものではなく、物流施設や商業施設についても留意が必要です。 (1) ○：物流施設については、階数、各階の床面積、天井高、柱間隔、床荷重、空調設備、エレベーター等に留意します。 (2) ○：大規模で機能性が高い物流施設では、保管機能のほか梱包、仕分け、流通加工、配送等の機能を担うため、これらに応じた設備や自走式車路の有無等に留意します。 (3) ○：物流施設では労働環境や利便性に資する共用施設の充実度の重要性が高まっており、託児所やドライバー休憩室の有無等も市場参加者の関心事項となります。 (4) ○：ショッピングセンターでは、売場面積、客動線、商品の搬入動線、防災設備の状況、バリアフリー化の状況、施設立地・規模等に関する法令等に留意します。