令和元年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問8

【正解 (4)】正しいのは(4)です。 (4) ○：不動産は他の財と異なる自然的特性及び人文的特性を有するため、その需要と供給及び価格の形成にはこれらの特性の反映が認められます（総論第4章Ⅰ 需要と供給の原則）。 (1) ×：最有効使用は「良識と通常の使用能力を持つ人」による合理的かつ合法的な最高最善の使用方法に基づくものです。特別の使用能力を持つ人を基準とするのではありません。 (2) ×：代替の原則により、不動産の価格は代替可能な他の不動産のみならず、不動産以外の財の価格とも相互に関連して形成されます。収益獲得や資産保全の手段としては、有価証券等とも競合するからです。 (3) ×：不動産の価格に関する諸原則は一般の経済法則に基礎を置くものであり、これを鑑定評価の立場から認識し表現したものです。関連性が小さいわけではありません。 (5) ×：予測の原則のとおり、不動産の価格は価格形成要因の変動についての市場参加者による予測によって左右されます。予測に限界があることは、予測が価格に影響しないことを意味しません。