令和2年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問2

【正解 (4)】誤っているのはロ・ホです。 ロ ×：類型は宅地についての区分です。農地地域から宅地地域へ転換しつつある地域に存する土地は種別としては宅地見込地であり、現況が畑である以上、宅地の類型である更地には当たりません。種別（地域・土地の用途による分類）と類型（有形的利用及び権利関係の態様による分類）を混同させる肢です。 ホ ×：借地権付建物の所有者がその敷地の所有権を取得すると、自らの建物が存する自己所有地となりますから、土地の類型は建付地です。更地は建物等の定着物がなく、使用収益を制約する権利の付着していない宅地をいいます。 イ ○：移行しつつある地域に存する土地も、有形的利用及び権利関係の態様に応じて更地、建付地、借地権、底地等に分けられます。 ハ ○：土壌汚染は使用収益を制約する要因ですが、それは価格形成要因の問題であって、定着物がなく権利の付着もなければ類型は更地です。減価の有無と類型の判定は別の話である点がポイントです。 ニ ○：高度商業地は、店舗、事務所等が高度に集積している地域内の土地の種別です。