鑑定理論総論第3章

価格形成要因

不動産の価格を形成する要因。一般的要因・地域要因・個別的要因に分けられる。

不動産鑑定評価基準での記述

総論第3章 不動産の価格を形成する要因

不動産の価格を形成する要因（以下「価格形成要因」という。）とは、不動産の効用及び相対的稀少性並びに不動産に対する有効需要の三者に影響を与える要因をいう。不動産の価格は、多数の要因の相互作用の結果として形成されるものであるが、要因それ自体も常に変動する傾向を持っている。したがって、不動産の鑑定評価を行うに当たっては、価格形成要因を市場参加者の観点から明確に把握し、かつ、その推移及び動向並びに諸要因間の相互関係を十分に分析して、前記三者に及ぼすその影響を判定することが必要である。

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この用語が出た過去問

• 令和6年 鑑定理論 問5総論第3章
  不動産の価格を形成する要因に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 不動産…
• 令和6年 鑑定理論 問10留意事項
  不動産鑑定士の通常の調査の範囲では、対象不動産の価格への影響の程度を判断するための事実の確認が困難な特定の価格形成要因に…
• 令和5年 鑑定理論 問4総論第2章
  不動産の種別及び類型に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
• 令和5年 鑑定理論 問8総論第4章
  不動産鑑定評価基準に記述されている不動産の価格に関する諸原則について、次のイからホまでのうち、正しいものをすべて掲げた組…
• 令和5年 鑑定理論 問15総論第7章
  取引事例比較法等に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
• 令和5年 鑑定理論 問20総論第7章
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• 令和5年 鑑定理論 問30各論第1章
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• 令和5年 鑑定理論 問32各論第2章
  建物及びその敷地の正常賃料を求める場合の鑑定評価に当たって、誤っているものはどれか。
• 令和5年 鑑定理論 問33各論第2章
  継続賃料に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 継続賃料固有の価格形成要因は…
• 令和4年 鑑定理論 問5総論第3章
  不動産の価格形成要因に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

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