令和3年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問7

【正解 (4)】正しいのはロ・ハ・ニです。 ロ ○：「情報通信基盤の利用の難易」は、住宅地・商業地・工業地のいずれにも共通して例示されている個別的要因です。 ハ ○：屋根、外壁、床、内装、電気設備、給排水設備、衛生設備、防災設備等に関する破損・老朽化等の状況及び保全の状態は、建物の各用途に共通する個別的要因（維持管理の状態）として留意すべき事項であり、物流施設についても当てはまります。 ニ ○：「修繕計画及び管理計画の良否並びにその実施の状態」は、建物及びその敷地に関する個別的要因として例示されています。 イ ×：「敷地内における建物、駐車場、通路、庭等の配置」は、建物及びその敷地に関する個別的要因です（総論第3章第3節Ⅲ）。土地に関する個別的要因ではありません。土地単独では建物の配置を観念できないことから区別されています。 ホ ×：賃借人の属性は業種、企業規模等を内容としますが、賃貸経営管理の良否として賃貸用不動産一般について勘案すべき要因であり、居住用の賃貸用不動産で勘案する必要がないとはされていません。