令和4年 不動産鑑定士試験 短答式 行政法規 問16

【正解 (3)】住宅の居室の採光有効面積は床面積の「7分の1以上」が原則です。 (1) ○：鉄筋コンクリート造平家・延べ面積200平方メートルの住宅は、都市計画区域内での新築には建築確認が必要ですが、大規模の修繕は確認対象外です（建築基準法第6条）。※法改正に注意：令和7年4月施行の改正で確認対象建築物の区分（旧4号特例の見直し）が変わっていますが、この規模の住宅の大規模修繕が確認不要である点は変わりません。 (2) ○：階段に代わる傾斜路の勾配は8分の1を超えてはなりません（建築基準法施行令第26条）。 (3) ×：住宅の居住のための居室の採光に有効な開口部面積は、床面積の「7分の1」以上が原則です。8分の1ではありません（建築基準法第28条、同施行令）。※法改正に注意：令和5年施行の改正で、照明設備の設置等一定の措置を講じた場合には10分の1まで緩和できることとされました。 (4) ○：居室の天井高は2.1メートル以上で、高さが異なる部分がある場合は平均によります（建築基準法施行令第21条）。 (5) ○：劇場の客席からの出口の戸は内開き禁止です（建築基準法施行令）。 【学習ポイント】採光7分の1・換気20分の1・天井高2.1m・傾斜路勾配1/8は数字セットで暗記。分母を一つずらすひっかけが定番です。