令和4年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問22

【正解 (4)】正しいものはイ・ハ・ニ・ホです。積算法の必要諸経費等の列挙を問う暗記問題です。 イ ○：維持管理費（維持費、管理費、修繕費等）は必要諸経費等に掲げられています（総論第7章）。 ロ ×：必要諸経費等に掲げられている税金は固定資産税、都市計画税等の「公租公課」であり、法人税・所得税等の収益に対する税は含まれません（総論第7章）。 ハ ○：損害保険料（火災、機械、ボイラー等の各種保険）は掲げられています（総論第7章）。 ニ ○：貸倒れ準備費は掲げられています（総論第7章）。 ホ ○：空室等による損失相当額は掲げられています（総論第7章）。 【学習ポイント】必要諸経費等は「減価償却費・維持管理費・公租公課・損害保険料・貸倒れ準備費・空室等による損失相当額」の6点セットで暗記しましょう。法人税等を紛れ込ませるのが定番のひっかけです。