令和4年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問23

【正解 (4)】正しいものはロ・ホです。 イ ×：鑑定評価書の提出先等が未定又は明らかとならない場合には、その旨を記載する必要があり、記載自体を省略することはできません（総論第9章第2節Ⅸ3.、総論第8章第2節Ⅱ3.ただし書き）。 ロ ○：処理計画の策定に関する基準の記述のとおりです（総論第8章第3節）。 ハ ×：登記又は登録されている数量と実測等による数量が異なる場合に、常に登記数量をもって確定しなければならないものではなく、依頼目的等に応じて適切に物的事項を確定します（総論第8章、留意事項）。 ニ ×：鑑定評価に当たっては、まず鑑定評価の基本的事項を確定しなければならず、このため「鑑定評価の依頼目的、条件及び依頼が必要となった背景」について依頼者に明瞭に確認するものとされています（総論第8章第1節）。「依頼が必要となった背景までは確認を要しない」とする点が誤りです。 ホ ○：明らかにすべき依頼者と関与不動産鑑定士との間の特別の資本的関係とは、依頼者の議決権につきその2割以上を保有している場合その他これと同等以上の資本的関係がある場合の当該関係です（留意事項）。 【学習ポイント】条件確認は「依頼目的・条件＋依頼が必要となった背景」までワンセットで、これは総論第5章（基本的事項の内容）ではなく総論第8章第1節（手順）の定めです。利害関係等の開示に関する数値要件（議決権2割）も正誤で問われます。【要確認】