令和4年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問31

【正解 (2)】「階層及び位置」は専有部分に係る個別的要因であり、一棟の建物及びその敷地に係る建物の要因の例示ではありません。 (1) ○：建築（新築、増改築等又は移転）の年次は、一棟の建物及びその敷地に係る個別的要因のうち建物に係る要因として例示されています（基準各論第1章第2節Ⅳ1.（1）①ア）。 (2) ×：階層及び位置は、区分所有建物の「専有部分」に係る個別的要因の例示（同Ⅳ1.（2）①）であり、一棟の建物及びその敷地に係る要因の例示ではありません。 (3) ○：施工の質と量は、建物に係る要因として例示されています（同Ⅳ1.（1）①エ）。 (4) ○：維持管理の状態は、建物に係る要因として例示されています（同Ⅳ1.（1）①ク）。 (5) ○：耐震性、耐火性等建物の性能は、建物に係る要因として例示されています（同Ⅳ1.（1）①コ）。 【学習ポイント】区分所有建物及びその敷地の固有の個別的要因は基準各論第1章第2節Ⅳ1.に置かれており（総論第3章の一般的な個別的要因とは別物です）、「一棟の建物及びその敷地に係る要因」と「専有部分に係る要因」の二層構造です。階層・位置・日照・眺望等は専有部分側と覚えましょう。