令和4年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問30

【正解 (5)】誤りはハ・ホです。 イ ○：借地権付建物の鑑定評価では、自用の場合も貸家の場合も、適用可能な手法により積算価格、比準価格及び収益価格を試算する点は共通です（鑑定評価額の決定における重み付けは異なります）（各論第1章）。 ロ ○：貸家及びその敷地の鑑定評価に当たっては、契約締結の経緯、経過した借家期間及び残存期間並びに建物の残存耐用年数等を勘案します（各論第1章、留意事項）。 ハ ×：区分所有建物及びその敷地の確認に当たっては、専有部分のほか共用部分についても確認する必要があり、一部の区分所有者のみに属する一部共用部分も確認の対象となります（各論第1章、留意事項）。 ニ ○：建物の用途変更又は構造等の改造による使用が最有効使用と認められる場合の鑑定評価額は、用途変更等後の経済価値の上昇の程度、必要とされる改造費等を考慮して決定します（各論第1章）。 ホ ×：自用の建物及びその敷地は積算価格、比準価格及び収益価格を関連づけて決定しますが、貸家及びその敷地の鑑定評価額は「収益価格を標準とし、積算価格及び比準価格を比較考量して決定」するものであり、「いずれの鑑定評価額も関連付けて決定」とする点が誤りです（各論第1章）。 【学習ポイント】類型ごとの決定方式（関連づけ／標準＋比較考量）の違いは最頻出です。「貸家及びその敷地＝収益価格を標準」を軸に整理しましょう。