令和4年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問32

【正解 (3)】イ＝純賃料、ロ＝底地、ハ＝代替競争不動産、ニ＝直近合意時点の組合せです。 イ ○：「賃料に占める純賃料の推移」です。実際実質賃料から必要諸経費等を控除した純賃料の推移を勘案します（各論第2章）。 ロ ○：「底地に対する利回りの推移」です。宅地の継続賃料では借地権の付着した底地の経済価値に対する利回りに着目します（各論第2章）。 ハ ○：近隣地域若しくは同一需給圏内の類似地域等における宅地の賃料又は同一需給圏内の「代替競争不動産」の賃料、その改定の程度及びそれらの推移を勘案します（各論第2章）。 ニ ○：「契約上の経過期間及び直近合意時点から価格時点までの経過期間」です。継続賃料の起点となる用語は「直近合意時点」であり、「最終合意時点」「契約締結時点」ではありません（各論第2章、留意事項）。 【学習ポイント】継続賃料のキーワードは「直近合意時点」です。似た造語（最終合意時点等）への置き換えに惑わされないよう、条文の語句をそのまま覚えましょう。