令和4年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問9

【正解 (4)】正しいものはロ・ニ・ホです。 イ ×：土壌汚染が存することが判明している土地について汚染が除去されたものとする条件は、実現性・合法性等を踏まえ「想定上の条件」として設定の可否を検討し得るものであり、想定上の条件を用いることができないとする点が誤りです（総論第5章、留意事項）。 ロ ○：ポリ塩化ビフェニル（ＰＣＢ）については、使用状況のみならず保管状況にも特に留意する必要があります（留意事項）。 ハ ×：土壌汚染が認められる場合には土地利用自体が制約を受けることがあり、除去等費用のみならず土地利用制限も価格形成に影響を与え得ます（留意事項）。 ニ ○：現物出資の目的となる土地のように鑑定評価書の利用者の利益を害するおそれがある場合には、原則として土壌汚染が存しないものとする調査範囲等条件を設定してはなりません（総論第5章、留意事項）。 ホ ○：建築資材にアスベストの使用がある建物の鑑定評価では、飛散防止等の措置の実施状況に特に留意します（留意事項）。 【学習ポイント】汚染の存否が不明な場合の「調査範囲等条件」と、判明済みの汚染の除去を前提とする「想定上の条件」の使い分けが最重要論点です。