令和4年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問8

【正解 (4)】正しいものはイ・ロ・ニです。 イ ○：割引率を金融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求める方法は、金融資産と不動産との代替関係に着目するものであり、代替の原則の活用例です（総論第4章、総論第7章）。 ロ ○：賃貸事例比較法をはじめ、賃料を求める鑑定評価の手法においても代替の原則の活用が求められます（総論第4章、総論第7章）。 ハ ×：地域の特性と適合することにより最有効使用が実現されるのは「適合の原則」の内容です。均衡の原則は、不動産の構成要素の組合せの内部的な均衡に関する原則です（総論第4章）。 ニ ○：最有効使用の原則は、原価方式・比較方式・収益方式のそれぞれと関連しています（総論第4章）。 ホ ×：予測の原則に基づく予測に当たっては、過去の推移の分析が重要な基礎となるため、「不要」とする点が誤りです（総論第4章）。 【学習ポイント】均衡の原則（不動産内部の構成要素間）と適合の原則（不動産と外部環境・地域）の入替えは超頻出です。「内＝均衡・外＝適合」で覚えましょう。