令和6年 不動産鑑定士試験 短答式 行政法規 問10

【正解 (4)】イ＝土地の区画形質の変更、ロ＝の同意を得る、ハ＝承継することができる、の組合せです。 イ：「開発行為」とは、主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う「土地の区画形質の変更」をいいます。建築物の建築そのものではありません（都市計画法第4条）。 ロ：開発許可を申請しようとする者は、あらかじめ、開発行為に関係がある公共施設の管理者と協議し、その「同意を得る」必要があります。単なる届出では足りません（都市計画法第32条）。 ハ：開発許可を受けた者の相続人その他の一般承継人は、被承継人が有していた許可に基づく地位を承継します（都市計画法第44条）。 【学習ポイント】「既存の公共施設の管理者＝協議＋同意」「新設される公共施設の管理予定者＝協議」の対比が定番です。承継は、一般承継（相続・合併）＝当然承継、特定承継（譲受け）＝知事等の承認が必要、と区別しましょう。