令和6年 不動産鑑定士試験 短答式 行政法規 問13

【正解 (4)】正しいのはハとニ。権利変換の効果と審査委員の要件は条文どおり正確に覚えましょう。 イ ×：市街地再開発組合が総会の議決により解散できるのは、権利変換期日前に限られます。権利変換期日後は議決による解散はできません（都市再開発法）。 ロ ×：権利変換計画の2週間の縦覧は原則ですが、権利変換の内容について関係権利者全員の同意を得たときは縦覧手続を要しません。「同意を得たときであっても同様」が誤りです（都市再開発法）。 ハ ○：施行地区内の土地は権利変換期日に権利変換計画の定めに従い新たな所有者に帰属し、従前の土地を目的とする所有権以外の権利は、別段の定めがあるものを除き消滅します（都市再開発法第87条）。 ニ ○：審査委員は、土地及び建物の権利関係又は評価について特別の知識経験を有し、かつ、公正な判断をすることができる者のうちから総会で選任されます（都市再開発法）。 ホ ×：個別利用区は、権利変換の仕組みの中で定められる、施設建築敷地以外に権利者が個別に利用する建築物の敷地等となるべき土地の区域であり、記述のように既存建築物の存置・移転や広場等としての活用を内容とするものではありません（都市再開発法）。 【学習ポイント】権利変換期日の効果（土地は新所有者へ・用益権等は消滅・担保権は移行）を軸に整理しましょう。「全員同意なら縦覧省略可」の例外も頻出です。