鑑定理論総論第7章

開発法

分譲を想定して販売総額から費用を控除し価格時点に割り戻して価格を求める手法。

不動産鑑定評価基準での記述

総論第7章鑑定評価の方式　第１節価格を求める鑑定評価の手法

不動産の価格を求める鑑定評価の基本的な手法は、原価法、取引事例比較法及び収益還元法に大別され、このほかこれら三手法の考え方を活用した開発法等の手法がある。

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Q1. 開発法は、原価法、取引事例比較法及び収益還元法と並ぶ、不動産の価格を求める鑑定評価の基本的な手法の一つとして位置付けられている。

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× 誤り

誤りです。基本的な手法は原価法、取引事例比較法及び収益還元法の三手法であり、開発法はこれら三手法の考え方を活用した手法として位置付けられています。基本的手法と並列ではありません。総論第7章第1節柱書の規定です。

Q2. 当該更地の面積が近隣地域の標準的な土地の面積に比べて大きい場合等においては、開発法により求めた価格を比較考量して更地の鑑定評価額を決定するものとされる。

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○ 正しい

正しい記述です。更地の面積が近隣地域の標準的な土地の面積に比べて大きい場合等には、開発法による価格をさらに比較考量して決定するものとされています。

鑑トレの一問一答（全2,076問）から、この用語を含む問題です。

この用語が出た過去問

令和8年鑑定理論問7総論第3章
「土地に関する個別的要因」に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。イ工業地…
令和8年行政法規問13都市再開発法
都市再開発法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
令和8年行政法規問14都市再開発法
都市再開発法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。イ個人施行者又は市街地再開発組合（以下…
令和7年行政法規問13都市再開発法
都市再開発法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
令和7年行政法規問14都市再開発法
都市再開発法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。イ市街地再開発組合が施行する第一種市街…
令和6年行政法規問13都市再開発法
都市再開発法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。イ市街地再開発組合は、権利変換期日後で…
令和6年行政法規問14都市再開発法
都市再開発法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。イ施行地区内の宅地について存する抵当権…
令和6年鑑定理論問25各論第1章
鑑定評価額の決定に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
令和5年行政法規問13都市再開発法
都市再開発法の市街地再開発組合（以下「組合」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
令和5年行政法規問14都市再開発法
都市再開発法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。イ第二種市街地再開発事業の施行地区内の…

問題文や選択肢に「開発法」を含む問題です。問題を選ぶと正解と解説を読めます。

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