令和7年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問3

【正解 (5)】誤っているのはハとホ。地域の種別の定義問題です。 イ ○：宅地地域は住宅地域、商業地域、工業地域等に細分されます（基準総論第2章第1節）。 ロ ○：住宅地域・商業地域・工業地域等は、その規模、構成の内容、機能等に応じて細分化が考えられます（留意事項）。 ハ ×：農地地域の定義は「農業生産活動のうち耕作の用に供されることが、自然的、社会的、経済的及び行政的観点からみて合理的と判断される地域」です。本記述は「物理的」「法令的」に置き換えられており誤りです。 ニ ○：住宅地域の細分化として、在来の農家住宅等を主とする集落地域や、市街地的形態を形成するに至らない住宅地域が挙げられています（留意事項）。 ホ ×：準高度商業地域は「高度商業地域に次ぐ商業地域」です（留意事項）。「行政機関、企業、金融機関等の事務所が高度に集積している地域」という記述は誤りです。 【学習ポイント】「自然的・社会的・経済的・行政的」の4観点セットは地域の種別の定義と価格形成要因の分類に共通して登場する。「物理的」「法令的」への差し替えを見たら誤りを疑うこと。