令和7年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問4

【正解 (4)】正しいのはロとハとホ。土地の個別的要因の例示について用途別の異同が問われています。 イ ×：「接面街路の系統及び連続性」は商業地だけでなく、住宅地においても主な個別的要因として例示されています（基準総論第3章）。 ロ ○：「地勢、地質、地盤等」は住宅地・商業地・工業地のいずれにおいても主な個別的要因として例示されています（基準総論第3章）。 ハ ○：「情報通信基盤の利用の難易」は三用途に共通して例示されている一方、「隣接不動産等周囲の状態」は住宅地・商業地には例示されていますが、工業地には例示されていません（基準総論第3章）。 ニ ×：「日照、通風及び乾湿」は住宅地の主な個別的要因として例示されていますが、商業地には例示されていません（基準総論第3章）。 ホ ○：交通接近性は、住宅地では「交通施設との距離」、商業地では「主要交通機関との接近性」、工業地では「従業員の通勤等のための主要交通機関との接近性」と、それぞれ異なる表現で例示されています（基準総論第3章）。 【学習ポイント】個別的要因の例示は「どの用途にあってどの用途にないか」を表で整理するのが有効です。日照・通風は住宅地のみ、隣接不動産等周囲の状態は工業地になし、が代表的な差異です。