令和7年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問5

不動産鑑定評価基準及び同運用上の留意事項に記載されている、埋蔵文化財の有無及びその状態に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。

イ　埋蔵文化財の有無及びその状態に関し、特に留意する必要がある事項として、「対象不動産が文化財保護法に規定する周知の埋蔵文化財包蔵地に含まれるか否か」、「埋蔵文化財の記録作成のための発掘調査、試掘調査等の措置が指示されているか否か」が記載されている。

ロ　埋蔵文化財の有無及びその状態に関し、特に留意する必要がある事項として、「埋蔵文化財が現に存することが既に判明しているか否か」は記載されているが、「過去に完了している発掘調査等の履歴及び措置の状況」は、価格に影響を及ぼさないことから、記載されていない。

ハ　工業地の個別的要因の主なものとして、「埋蔵文化財の有無及びその状態」は記載されていない。

ニ　「埋蔵文化財の有無及びその状態」は、不動産鑑定士の通常の調査の範囲で判断する必要があるため、対象不動産の価格への影響の程度を判断するための事実の確認が困難な特定の価格形成要因として記載されていない。

ホ　埋蔵文化財の有無及びその状態に関し、特に留意する必要がある事項として、「重要な遺跡が発見され、保護のための調査が行われる場合には、土木工事等の停止又は禁止の期間、設計変更の要否等」が記載されている。