平成27年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問4

【正解 (1)】正しいのはイ・ロです。 イ ○：土地の種別は地域の種別に応じて分類されます。宅地地域内にある土地は、現況が畑であっても種別としては宅地です（現況だけで判定するのではありません）。 ロ ○：地域は発展・衰退し、種別も転換・移行します。価格時点が異なれば、同じ土地でも見込地から宅地へ、といった具合に種別が異なることがあります。 ハ ×：宅地とは建物の敷地に供されている、又は供されることが合理的と認められる土地をいい、接道の有無で決まるものではありません。無道路地であっても宅地です（接道状況は個別的要因として価格に反映されます）。 ニ ×：市街化調整区域は原則として市街化を抑制すべき区域ですが、既存集落等の宅地地域は現に存在します。 ホ ×：産業構造の変化は、工業地域の衰退や住宅地域・商業地域への転換など、地域の種別の転換・移行をもたらす代表的な要因です。「無関係」は誤りです。