平成28年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問38

【正解 (5)】各論第3章のDCF法の収益費用項目の定義と名称の対応です。 イ「貸倒れ損失」：各収入について貸倒れの発生予測に基づく減少分です。空室等損失（貸室部分の空室や稼働率の低下による減少分）と区別してください。 ロ「資本的支出」：建物・設備等の修理、改良等のための支出のうち、価値を高め、又は耐久性を増すこととなると認められる部分です。運営純収益から控除して純収益（NCF）を求めます。 ハ「プロパティマネジメントフィー」：対象不動産の管理業務に係る経費です。建物の物理的な維持管理ではなく、賃貸経営の管理に対する報酬です。 ニ「維持管理費」：建物・設備管理、保安警備、清掃等、対象不動産の維持・管理のために経常的に要する費用です。 ホ「修繕費」：修理、改良等の支出のうち、通常の維持管理のため、又は一部がき損した部分の原状回復のために経常的に要する費用です。 資本的支出（価値を高める・耐久性を増す）と修繕費（原状回復・経常的）の区別が最大の要点で、会計上の資本的支出と修繕費の区分と同じ考え方です。