平成28年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問7

【正解 (2)】総論第4章の諸原則の条文からの空欄補充です。 イ「競争」：競争の原則です。「一般に、超過利潤は競争を惹起し、競争は超過利潤を減少させ、終局的にはこれを消滅させる傾向を持つ」。超過利潤があれば新規参入が起き、やがて利潤は平準化するという考え方です。 ロ「代替性」：代替の原則です。「代替性を有する二以上の財が存在する場合には、これらの財の価格は、相互に影響を及ぼして定まる」。取引事例比較法の理論的根拠となる原則です。 ハ「市場参加者」：予測の原則です。「不動産の価格も、価格形成要因の変動についての市場参加者による予測によって左右される」。鑑定評価は市場参加者の視点で価格形成要因を把握することを求めており、「利害関係者」ではありません。