鑑定理論総論第7章

取引事例比較法

多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、事情補正及び時点修正を行い、かつ地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量して比準価格を求める手法。

不動産鑑定評価基準での記述

総論第7章 鑑定評価の方式　第１節 価格を求める鑑定評価の手法

不動産の価格を求める鑑定評価の基本的な手法は、原価法、取引事例比較法及び収益還元法に大別され、このほかこれら三手法の考え方を活用した開発法等の手法がある。

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この用語が出た過去問

• 令和8年 鑑定理論 問17総論第7章
  取引事例比較法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 取引事例比較法の適用に…
• 令和7年 鑑定理論 問14総論第7章
  取引事例比較法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 取引事例は、不動産の利…
• 令和7年 鑑定理論 問18総論第7章
  賃料を求める場合の基礎価格に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 基礎価…
• 令和7年 鑑定理論 問31各論第1章
  自用の建物及びその敷地に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 取引事例の…
• 令和6年 鑑定理論 問16総論第7章
  取引事例比較法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 取引事例比較法は、近隣…
• 令和6年 鑑定理論 問17留意事項
  取引事例比較法の事情補正に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準運用上の留意事項に記載されている「補正に当たり減額又は…
• 令和6年 鑑定理論 問26各論第1章
  自用の建物及びその敷地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ …
• 令和6年 鑑定理論 問33総論第5章
  不動産鑑定評価における「比較考量」に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
• 令和6年 鑑定理論 問39総論第7章
  下記の【前提条件】及び【指示事項】に基づき、取引事例比較法を適用した場合の比準価格（単価）として正しいものはどれか。 【…
• 令和5年 鑑定理論 問13総論第6章
  対象不動産の市場の特性に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

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関連する用語

積算価格比準価格観察減価法事情補正耐用年数に基づく方法時点修正経済的要因（減価）収益還元法

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