平成29年 不動産鑑定士試験 短答式 行政法規 問4

【正解 (4)】地価公示法第2条の条文そのものです。 イ「土地鑑定委員会」：地価公示を行うのは国土交通大臣ではなく、国土交通省に置かれる土地鑑定委員会です。標準地の選定・鑑定評価の求め・審査・調整・公示のすべてを行います。 ロ「2人以上」：標準地について毎年1回、2人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求めます。1人ではありません。 ハ「正常な価格」：判定・公示するのは単位面積当たりの正常な価格です。 ニ「存しないものとして」：正常な価格とは、当該土地に建物その他の定着物がある場合や、地上権その他土地の使用収益を制限する権利が存する場合には、これらの定着物又は権利が「存しないものとして」通常成立すると認められる価格をいいます。更地としての価格を求める、という理解で押さえてください。 なお、正常な価格の定義からは農地、採草放牧地又は森林の取引（これら以外のものとするための取引を除く。）が除かれています。