平成30年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問4

地域要因に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。

イ　地域要因を考察する場合、住宅地域では快適性や利便性に、商業地域では収益性に着眼点がおかれる。

ロ　土壌汚染等の公害の発生の程度については、工業地域の地域要因であるため、住宅地域での土地の価格形成に影響することはない。

ハ　高度商業地域や準高度商業地域において地域要因を考慮する場合、商業施設又は業務施設の種類、規模、集積度等の状態や商業背後地や顧客の質と量などに着眼点がおかれる。

ニ　農地地域の地域要因は、農業生産性に係る要因であり、洪水、地すべり等の災害の発生の危険性は、農地地域での土地の価格形成に影響することはない。

ホ　行政上の助成及び規制の程度は、商業地域の地域要因であり、工業地域においては考慮すべき地域要因ではない。