令和3年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問27

【正解 (3)】誤っているのは(3)です。 (3) ×：n2は「価格時点から建築代金の支払い時点までの期間」です（運用上の留意事項）。建築着工時点からではありません。開発法の基本式は、販売総額・建築費・付帯費用のいずれについても「価格時点から」それぞれの発生時点までの期間で現在価値に割り戻す構造になっています。起算点はすべて価格時点で統一されている、と押さえてください。 (1) ○：マンションを想定する場合は、法令に適合した建物の概略設計、配棟等に関する開発計画を想定し、これに応じた事業実施計画を策定して基本式に反映させる必要があります。 (2) ○：Sは販売総額です。 (4) ○：n3は価格時点から付帯費用の支払い時点までの期間です。 (5) ○：rは投下資本収益率です。開発事業に投下した資本に対して期待される収益率であり、事業リスクを反映します。