令和3年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問28

【正解 (4)】正しいのは(4)です。 (4) ○：借地権者に帰属する経済的利益の中心となるものとして、土地を長期間占有し独占的に使用収益し得る借地権者の安定的利益が挙げられています（各論第1章第1節Ⅰ3.(1)）。もう一つが賃料差額に基づく経済的利益のうち慣行的に取引の対象となっている部分です。 (1) ×：借地権が単独で取引の対象とならない地域では、「建物」の取引に随伴して取引の対象となります。底地の取引に随伴するのではありません。借地権は建物と一体で移転するのが通常だからです。 (2) ×：定期借地権は契約期間の満了に伴う更新がなされないことに留意すべきものとされています（運用上の留意事項）。同一条件での更新は想定されません。 (3) ×：預り金的性格を有する一時金については「その運用益」を考慮するものとされています。預り金は返還されるため償却額は生じません。前払地代に相当する一時金について各期の前払地代及び運用益を考慮する点は正しい記述です。 (5) ×：借地権の取引慣行の成熟の程度が高い地域における借地権の鑑定評価額は、比準価格、土地残余法による収益価格、賃料差額還元による価格及び借地権割合により求めた価格を「関連づけて」決定します。比準価格を標準とするのではありません。