令和6年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問3

【正解 (5)】誤りはニとホ。不動産の種別の定義の細部を問う問題です。 イ ○：種別とは不動産の用途に関して区分される不動産の分類をいい、地域分析、個別分析、鑑定評価の手法の適用等の各手順を通じて重要な事項です（基準総論第2章）。 ロ ○：地域の種別は宅地地域、農地地域、林地地域等に、土地の種別は宅地、農地、林地、見込地、移行地等に分けられます。 ハ ○：農地とは農地地域のうちにある土地をいい、農地地域の種別の細分に応じてさらに細分することができます。 ニ ×：移行地とは、宅地地域等のうちにあって、細分されたある種別の地域から他の種別の地域へと移行しつつある地域のうちにある土地をいいます。建物の用途の混在の多寡によって住宅移行地・商業移行地を判定するという定めはありません。 ホ ×：林地地域とは、林業生産活動のうち木竹又は特用林産物の生育の用に供されることが「自然的、社会的、経済的及び行政的観点」からみて合理的と判断される地域をいいます。「自然的観点」のみとする点が誤りです（基準総論第2章）。 【学習ポイント】宅地地域・農地地域・林地地域の定義はいずれも「自然的、社会的、経済的及び行政的観点からみて合理的」という共通の語句を含みます。観点の一部だけを抜き出すひっかけが定番です。