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鑑定理論総論第6章
個別分析
対象不動産の個別的諸条件が対象不動産の利用形態と価格形成についてどのような影響力を持っているかを分析すること。
不動産鑑定評価基準での記述
総論第6章 地域分析及び個別分析
対象不動産の地域分析及び個別分析を行うに当たっては、まず、それらの基礎となる一般的要因がどのような具体的な影響力を持っているかを的確に把握しておくことが必要である。
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Q1. 観察減価法の適用においては、対象不動産に係る地域分析の結果のみを踏まえれば足り、個別分析の結果を反映させる必要はない。
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× 誤り
誤りです。観察減価法の適用においては、対象不動産に係る個別分析の結果を踏まえた代替、競争等の関係にある不動産と比べた優劣及び競争力の程度等を適切に反映すべきとされています。総論第7章第1節Ⅱ3.（2）②の規定です。
Q2. 個々の不動産の最有効使用は近隣地域の標準的使用に必ず一致するため、個別分析においては標準的使用と異なる用途の可能性を検討する必要はない。
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× 誤り
標準的使用は最有効使用を判定する「有力な標準」にとどまります。基準は、対象不動産の位置、規模、環境等によっては標準的使用の用途と異なる用途の可能性が考えられ、その場合は各用途に対応した個別的要因の分析を行った上で判定すべきとしています。原則と例外を書き分けてください。
鑑トレの一問一答（全2,076問）から、この用語を含む問題です。
この用語が出た過去問
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- 令和8年 鑑定理論 問24総論第8章
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- 令和8年 鑑定理論 問26総論第9章
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- 令和7年 鑑定理論 問13総論第6章
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- 令和7年 鑑定理論 問22総論第8章
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- 令和6年 鑑定理論 問3総論第2章
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- 令和6年 鑑定理論 問12総論第6章
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- 令和6年 鑑定理論 問13総論第6章
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- 令和6年 鑑定理論 問22総論第8章
鑑定評価の手順に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 価格形成要因につい…
- 令和6年 鑑定理論 問24総論第9章
次の説明文は、不動産鑑定評価基準総論第９章第２節の鑑定評価報告書の記載事項における地域分析及び個別分析に係る事項について…
問題文や選択肢に「個別分析」を含む問題です。問題を選ぶと正解と解説を読めます。
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