令和7年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問21

【正解 (1)】正しいのはイとロとニ。土壌汚染の取扱いの基本パターンが問われています。 イ ○：土壌汚染が存することが判明している場合は、汚染の分布状況、汚染の除去等の措置に要する費用等を他の専門家が行った調査結果等を活用して把握し、鑑定評価を行うことが原則です（留意事項）。 ロ ○：不動産鑑定士の調査分析能力の範囲内で客観的な推定ができると認められるときは、価格形成上の影響の程度を推定して鑑定評価を行うことができます（留意事項）。 ハ ×：汚染の除去等の措置が行われた後であっても、心理的嫌悪感等による価格形成への影響が残る場合があり、これを考慮する必要があります（留意事項）。 ニ ○：通常の調査において土壌汚染の存否の端緒すら確認できず、価格形成に大きな影響を与えることがないと判断されるときは、価格形成要因から除外して鑑定評価を行うことができます（留意事項）。 ホ ×：汚染の除去等の措置がなされるものとする想定上の条件の設定は、依頼者との間で確認された条件によるべきものであり、依頼者の同意を得ずに設定することはできません（基準総論第5章・留意事項）。 【学習ポイント】土壌汚染の処理は「①専門家調査の活用（原則）②鑑定士による推定③条件設定（調査範囲等条件・想定上の条件）④要因除外」の4パターンで整理しましょう。