令和7年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問39

下記の【前提条件】及び【数値】に従って、区分所有建物及びその敷地の積算価格を求める場合の計算結果として正しいものはどれか。なお、一棟の建物及びその敷地の積算価格から区分所有建物及びその敷地の積算価格を求めるための配分率は、階層別効用比率に位置別効用比率を乗じて求めること。また、計算の過程で小数点以下が生じた場合は、小数点以下第４位を四捨五入する。積算価格は上４桁目を四捨五入して表示する。

【前提条件】

・ 対象不動産は、市街地に立地する３階建鉄筋コンクリート造建物の一室（区分所有建物及びその敷地）である。

・ 対象不動産が存する一棟の建物は全戸が住宅用途である。

・ 一部の区分所有者のみに属する共用部分はない。

・ 対象不動産について特筆すべき個別的要因はない。

・ 対象不動産は201号室である。

【数値】

一棟の建物及びその敷地の積算価格：310,000,000円

（※１）階層別効用比とは、一棟の建物の基準階（鑑定主体が判定した基準となる階層）の専有部分の単位面積当たりの効用に対する各階層の専有部分の単位面積当たりの効用の比をいう。階層別効用比率とは、階層別効用比に各階層の専有面積を乗じて得た階層別効用積数の、一棟の建物及びその敷地全体の階層別効用積数の合計値に対する割合をいう。

（※２）位置別効用比とは、同一階層内において基準となる専有部分の単位面積当たりの効用に対する他の各専有部分の単位面積当たりの効用の比をいう。位置別効用比率とは、位置別効用比に各戸別の専有面積を乗じて得た位置別効用積数の同一階層全体の位置別効用積数の合計値に対する割合をいう。