平成27年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問1

【正解 (3)】正しいのはハ・ニ・ホの３つです。 基準総論第1章第2節は、土地の特性を自然的特性（地理的位置の固定性、不動性、永続性、不増性、個別性等）と人文的特性（用途の多様性＝用途の競合、転換及び併存の可能性、併合及び分割の可能性、社会的及び経済的位置の可変性等）に分けて掲げています。 ハ ○：１階を店舗、２階以上を住宅として立体的に使うことは、同一の土地に複数の用途が併存している例であり、用途の多様性（併存の可能性）の例示です。 ニ ○：地下の一部だけを区分地上権として切り出すのは、土地を立体的に分割している例であり、併合及び分割の可能性の例示です。 ホ ○：郊外店の出店により駅前商店街の商業的地位が低下したのは、社会的及び経済的位置の可変性の例示です。地理的な位置は動いていないのに、社会的・経済的な位置づけが変わる点がポイントです。 イ ×：「我々と土地との関係として生じてくる特性」は人文的特性の説明です。自然的特性は土地そのものに本来的に備わる特性で、これが固定的・硬直的とされます。前半と後半で自然的特性と人文的特性の説明が入れ替わっています。 ロ ×：全体の量が増減しないことは「不増性」の例示です。地理的位置の固定性は、土地がその位置から動かせないことをいいます。